起底徐航豪宅生意 董秘风波中迈瑞创始人抢了一块地

观点地产网

2019-05-16 00:23

  • 对于徐航而言,迈瑞医疗的“小风波”或许已经不是他关心的重点了。

    观点地产网 最近东莞的土地市场很热闹。

    热闹的原因不是成交了高价的地块,而是颇为“奇特”的拿地方式。

    4月23日,东莞万江地块2019WG008进入挂牌出让时间仅3分钟,便被竞价者以“最高限价30亿元+自持面积100%(商业)”封顶锁定,而这个竞价者后来确定是保利地产。之后,东莞便开启了“提前锁定”的拿地方式。

    5月14日,最新一宗“提前锁定”的土地成交结果披露,拿地的是鹏瑞地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司,其在13日经8分钟、29次竞价,以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定了东莞南城2019WG011号商住地块。

    据了解,此次出让地块为2019WG011号建设用地,位于东莞南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,用途为城镇住宅用地、商服用地(C2+R2),占地面积9.06万平方米。根据规划,该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位,以及820平方米的公建配套,无偿交给南城街道办。

    看起来,这仅是最新东莞土地出让热浪的其中一宗,并没有太多更引人注意的地方。不过,如果仔细研究拿地企业深恒达投资的背景,那么就会发现许多有趣的故事。

    深圳豪宅故事

    据观点地产新媒体查询公开资料,深恒达投资实为深圳市鹏瑞地产开发有限公司旗下全资子公司。

    鹏瑞地产这个名字,或许只有深圳以及周边地区的地产人士熟悉,但如果提其开发的代表项目则会有更多人知晓。这个项目是炙手可热的“深圳第一豪宅”——深圳湾1号。

    在有华侨城、华润等诸多豪宅开发商扎堆的深圳,深圳湾1号为什么能站稳脚跟?一个数字或许能说明。

    2017年年底,深圳业内不少人在朋友圈上都看到过这样一则消息,称深圳湾1号放出了一套物业,售价6.5亿元。按照当时公布的信息物业面积1671平方米计算,单价近39万元/平方米。

    这样的价格引发了深圳乃至全国地产圈的热议,使得深圳市场监管机构也需要出面澄清深圳湾1号并没有这样的户型,也没有收到这个单价的备案信息。

    虽然管理机构辟谣了39万元/平米的单价,但深圳湾1号的豪宅地位就此树立。

    为深圳湾1号聚集人气还有坊间八卦,楼市中经常流传,马云、许家印等富豪都买了该项目,部分中介还喜欢用“与首富做邻居”进行宣传。

    目前,据观点地产新媒体在深圳房地产信息网上查阅,深圳湾1号的如今参考均价为20万元/平方米;而据中原最新发布的深圳楼市数据显示,在2019年4月深圳成交的新房中,占比近6成的房源价格为4-6万元/平方米,成交单价超过8万元/平方米的只有4个项目。

    事实上,深圳湾1号就是深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发的第一个项目。

    公开资料显示,鹏瑞集团原本主要做科技投资,2007年6月注册成立了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司,2008年鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权,这就是现在的深圳湾1号所在的其中一块地。

    鹏瑞集团董事局主席徐航曾对媒体表示,在建设深圳湾1号的过程中“我们从来不在乎成本,我们在乎的是质量”。

    第一个地产项目就有着如此“豪气”的做派,背后原因或许是董事长徐航早已是商界成功人士,投资房地产不过是“个人兴趣”而已。

    迈瑞医疗董秘风波

    徐航,这个名字在房地产圈或许并不算响亮,但在医疗行业中早已是声名在外。

    据徐航持股的迈瑞医疗去年上市时发布的招股书显示,徐航1962年出生,已取得香港籍,清华大学毕业之后,1987年至1991年任职于深圳安科高技术有限公司。

    据悉,这家公司是国内最早从事医疗设备仪器的龙头科技企业,徐航曾担任超声部技术负责人,1991年,徐航和当时的安科办公室主任李西廷一起创立了迈瑞电子。

    2006年,迈瑞电子在纽约上市,也成为了成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业。当时,徐航和李西廷是联席CEO,徐航也因此位列福布斯2006中国富豪榜排名第70,公司当时市值约200亿元,个人资产约29亿元。

    而其成立鹏瑞地产是在迈瑞电子登陆纽交所后的第二年。

    2010年11月后,徐航逐步退出迈瑞电子的日常管理,只负责公司重大战略决策的制定。他将自己的大部分精力放在了深圳湾1号这个地产项目上,另外还有一些风投类的尝试。

    为此,徐航在2012年甚至辞任迈瑞联席CEO,专职担任董事长,将经营方面的工作全部由李西廷负责,自己则专心在地产方面的业务上。

    2016年,迈瑞完成33亿美元的私有化交易从美股退市,开启了回归A股的步伐。

    2018年5月,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司发布招股书,随后正式登陆深交所。

    不过,最近两天,这家目前销售收入和净利润名列国内医疗器械第一名的上市公司,却身陷“董秘”风波之中。

    5月13日,迈瑞医疗召开了2018年度股东大会。有参会投资者称,迈瑞医疗的董事长、总裁、独立董事、财务总监等未出席该次股东大会。

    投资者后来这样描述了迈瑞医疗“混乱”的此次股东大会大发一分彩,称部分股东在当日的大会大发一分彩与迈瑞医疗董秘在言语上产生了争执,而董秘大发一分彩“傲慢”的回应则深深刺痛了中小投资者们的心。

    “董秘”风波席卷迈瑞医疗,5月15日是国内首个“全国投资者保护宣传日”,同一天,迈瑞医疗的股价每股报收143.2元,市值两个交易日累计蒸发53.87亿元。

    徐航地产版图

    对于徐航而言,迈瑞医疗的“小风波”或许已经不是他关心的重点了。毕竟,在徐航名下,除了迈瑞医疗和鹏瑞地产,其还挂名或任职了15家企业,集中在生命科学、半导体、人工智能、大数据等领域。

    此时,投资房地产带来的回报或许已更为丰厚。据迈瑞医疗招股书显示,鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元,这一数据远远超过了迈瑞医疗当年的25.89亿元。

    要知道,迈瑞医疗已是国内医疗器械净利润第一名的公司,而鹏瑞地产却连百强房企都还尚未挤入。

    或许是房地产行业的丰厚回报实在诱人,2013年曾对外表示不会在房地产领域系统性发展,待深圳湾1号步上正轨就会开启新梦想的徐航,其房地产版图也在逐渐扩大。

    2018年6月28日,编号为2018NJY-7的广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得,楼面价为4913元/平米。

    2018年9月29日,佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿竞得,但据今年项目的批前公示透露,金科已经引入了合景和鹏瑞地产,一起打造该地块。

    2019年3月,鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块,用地面积为24748平方米。同时,鹏瑞地产全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司,为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。而珠海中珠商业投资有限公司日前申请拆建更新拱北夏湾批发市场。

    据3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示,其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目,并表示要继续深耕大湾区。

    撰文:武瑾莹    

    审校:钟凯



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